就一線城市來(lái)說(shuō)，雖然越來(lái)越多的資金集結(jié)有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)，但一個(gè)必然要出現(xiàn)的結(jié)果便是推高房?jī)r(jià)，不僅會(huì)造成購(gòu)房族的壓力，而且會(huì)推高這些城市的商務(wù)成本，不利于這些城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因此，這是一個(gè)值得高度關(guān)注的動(dòng)向，對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，還是應(yīng)該堅(jiān)持原有的調(diào)控政策，不讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快的上漲。

上海一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的研究報(bào)告表明，列入其研究對(duì)象的全國(guó)30個(gè)城市的房地產(chǎn)成交量已經(jīng)持續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比正增長(zhǎng)，成交量的同比增幅也在11月出現(xiàn)了半年來(lái)的首次正增長(zhǎng)。但是，對(duì)這30個(gè)分處于一二三線的城市進(jìn)行比較就可以發(fā)現(xiàn)，這些城市的行情走勢(shì)并不一致，其中一線城市同比增幅由10月的10.9%上升為5.4%，二線城市由1.2%上升為4.6%，三線城市則由2.0%下跌為7.8%。

一線城市的房地產(chǎn)成交量上升，這種趨向已經(jīng)被高度敏感的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商捕捉到，并且在經(jīng)營(yíng)決策上反映了出來(lái)。最近一段時(shí)間，一線城市的土地交易市場(chǎng)明顯升溫，今年前11月北上廣深四城市共成交住宅用地195宗，成交土地價(jià)款3190.33億元，不僅超過(guò)了去年全年的交易紀(jì)錄，而且首次突破3000億元大關(guān)。這表明，開(kāi)發(fā)商的資金正在向一線城市集中。一線城市的地方政府自然不會(huì)無(wú)視土地市場(chǎng)的復(fù)蘇，近期推地動(dòng)作明顯升溫，北京市政府剛剛掛牌的多宗土地，已出現(xiàn)一宗建筑規(guī)模近42萬(wàn)平方米、底價(jià)達(dá)到70.7億元的紀(jì)錄，投入拍賣后如果在這個(gè)底價(jià)上有所上升，很容易突破原有紀(jì)錄而成為新的“地王”。

一個(gè)可以預(yù)期的前景是，一線城市房地產(chǎn)成交量的上升，特別是土地拍賣市場(chǎng)的升溫，將不可逆轉(zhuǎn)地推動(dòng)房?jī)r(jià)上升。但是，這并不等于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇，而只能證明經(jīng)過(guò)持續(xù)幾年的房地產(chǎn)調(diào)控，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局正在出現(xiàn)越來(lái)越明顯的變化，這種變化的一個(gè)特征便是越來(lái)越多的資金將集中到北上廣深這些一線城市，而與之相伴的，便是其他城市的資金被逐漸抽走，這將導(dǎo)致一些三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越低迷。實(shí)際上，這種狀況在前兩年已經(jīng)出現(xiàn)，內(nèi)地一些中小城市興建的大量商品房無(wú)人購(gòu)買和居住，導(dǎo)致出現(xiàn)“鬼城”現(xiàn)象，就是一個(gè)直觀的寫照。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在不同城市之間的這種分化，可以從我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中找到根源。由于一線城市集中了大量豐富的政治、經(jīng)濟(jì)、文化資源，市場(chǎng)能夠產(chǎn)生的各種投資、創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)十分豐富，對(duì)于異地就業(yè)人口產(chǎn)生了極大的吸附能力，盡管我國(guó)戶籍制度改革剛剛起步，但在前期的改革中，戶籍對(duì)于人居的重要性早已弱化，只要有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在大城市通過(guò)商品房購(gòu)置安家落戶并就業(yè)已經(jīng)不是難事，因此，越來(lái)越多的人口向一線城市集中是一個(gè)難以改變的潮流，而這一趨勢(shì)對(duì)于三線城市來(lái)說(shuō)，則意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力的不斷喪失。

但是，不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的這種分化，無(wú)論對(duì)于一線城市還是三線城市來(lái)說(shuō)，都是需要高度警惕的。

就一線城市來(lái)說(shuō)，雖然越來(lái)越多的資金集結(jié)有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)，但一個(gè)必然要出現(xiàn)的結(jié)果便是推高房?jī)r(jià)，不僅會(huì)造成購(gòu)房族的壓力，而且會(huì)推高這些城市的商務(wù)成本，不利于這些城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

而就三線城市來(lái)說(shuō)，一些有條件的人口不斷外移，其結(jié)果不僅使城市的住房購(gòu)買力下降，而且使這些城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量難以提高。

因此，這是一個(gè)值得高度關(guān)注的動(dòng)向，對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，還是應(yīng)該堅(jiān)持原有的調(diào)控政策，不讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快的上漲，而三線城市則應(yīng)堅(jiān)持改革，以改革釋放出來(lái)的市場(chǎng)活力來(lái)留住人才，留住就業(yè)人口。