北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至30日，5月預(yù)售的商品房期房項(xiàng)目共計17個，預(yù)售住宅面積合計71.7萬平方米，提供住宅5637套，而截至30日簽約的套數(shù)僅為608套，占供應(yīng)量的10.7%；簽約面積為6.05萬平方米，簽約率僅為8.44%。相比之下，4月預(yù)售項(xiàng)目簽約率則超過30%。

北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，5月北京成交低迷主要由于供應(yīng)項(xiàng)目集中在大興等郊區(qū)，而均價依然高達(dá)21654元/平方米。相比4月的中小戶型項(xiàng)目，5月供應(yīng)的住宅平均單套面積高達(dá)127平方米，平均單套總價更是超過275萬元。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前北京市場中近九成的交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%降至7.6%，市場需求已經(jīng)開始降溫。

根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，預(yù)計6月份上市的項(xiàng)目總數(shù)為29個，其中超過8個項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)數(shù)月預(yù)期入市，但是受到定價難、蓄客量不夠等因素，都選擇了延期開盤。

北京中原地產(chǎn)人士指出，因?yàn)閲?yán)格執(zhí)行一房一價政策，大部分開發(fā)商在定價問題上均更加謹(jǐn)慎。由于持續(xù)下調(diào)的成交量，使得蓄客量萎縮大半。再加上目前建委對項(xiàng)目的審批明顯趨緊，預(yù)售證審批已經(jīng)十分嚴(yán)格。因此大部分項(xiàng)目確定的預(yù)期價格均與前期售價基本一致，近期開盤的部分項(xiàng)目在定價不變的情況下，已經(jīng)提高了優(yōu)惠或者促銷的幅度。(東南網(wǎng)手機(jī)版)