部分二三線跌幅或超30%

　　“在我們看來(lái)，香河等地市場(chǎng)價(jià)格的回調(diào)還遠(yuǎn)沒(méi)有到底部。”潘紹之認(rèn)為，由于需求全面外來(lái)化、投資化，衛(wèi)星城在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)深入的背景下所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，要比中心城市的遠(yuǎn)郊區(qū)域更大。

　　將上海嘉定和昆山花橋做比較，前者今年以來(lái)雖然房?jī)r(jià)也持續(xù)回調(diào)，但每一輪降價(jià)都能獲得剛性需求的支撐，使得區(qū)域的階段性底部易獲確認(rèn)；花橋則不然，主要依靠外來(lái)投資資金的支撐，區(qū)域?qū)嶋H入住率偏低，如果調(diào)控周期拉長(zhǎng)，成交量持續(xù)萎縮，一旦出現(xiàn)降幅較大的樓盤(pán)，則整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)有可能隨之倒塌。

　　在去泡沫化的過(guò)程中，過(guò)去幾年來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅都有可能被快速清除。張大偉認(rèn)為，從目前情況來(lái)看，北京郊區(qū)房?jī)r(jià)下調(diào)速度明顯加快，通州、大興等區(qū)域已出現(xiàn)接近萬(wàn)元盤(pán)，而環(huán)北京經(jīng)濟(jì)帶之前的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)已不復(fù)存在，若失去北京購(gòu)房者的青睞，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)下調(diào)幅度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)北京郊區(qū)。