中國房地產(chǎn)業(yè)究竟是否存在泡沫？

www.fjnet.cn?2010-01-28 16:49? 侯文學?來源：東南網(wǎng) 我來說兩句

中國房地產(chǎn)是否存在泡沫？答案應(yīng)該是肯定的。

首先，居民收入與購房能力比已遠遠超過警戒線。目前國際上公認的家庭年收入與購房合理比例為1∶6，超過這個比例就說明房價已高，也意味著產(chǎn)生了泡沫，但我國已經(jīng)遠遠超過了1:10—20，深圳則高達1:36，這無疑證明我國房地產(chǎn)存在巨大的泡沫。其次，購房群體貸款比例和額度的大幅增加進一步驗證了泡沫的增大。在2005年以前，購房人群中接近70%是一次性付款或短期貸款。目前的一項調(diào)查統(tǒng)計表明，包括投資和投機購房在內(nèi)的購房群體中，一次性付款只有10%，90%是通過銀行貸款按揭買房。這一數(shù)字變化說明，這是房地產(chǎn)炒作和泡沫增長的一個明顯信號。其中一些購房者并非僅僅是為了滿足自身居住，而是為了投資或投機炒房購買多套住房，而本又沒有那么多資金，只能靠銀行按揭，一旦房價大跌，他們將血本無歸。這種情況，與美國次貸危機爆發(fā)頗為相似。第三，調(diào)控政策頻頻出臺說明決策層意在擠掉房地產(chǎn)泡沫。試想，如果我國的房地產(chǎn)是健康的，房價是正常的，國務(wù)院就不會在去年12月14日國務(wù)院常務(wù)會上釋放調(diào)控信號，而后國家六部委也不會出臺“國十一條”。這表明，房地產(chǎn)泡沫存在的危險性已引起高層關(guān)注。

房地產(chǎn)業(yè)是我國支柱產(chǎn)業(yè)之一大概不會有錯。問題是，這根支柱必須是由鋼筋水泥構(gòu)筑并具有巨大的承載能力。如果是泡沫做的支柱，經(jīng)濟大廈早晚有一天會坍塌，上個世紀七十年代日本因房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致經(jīng)濟十多年一蹶不振，教訓(xùn)就十分深刻。正因為如此，及早采取措施擠掉泡沫，避免發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、整個經(jīng)濟崩盤的骨牌效應(yīng)，乃當務(wù)之急。這既需要國家的調(diào)控政策，也需要地方政府顧全大局，確保調(diào)控政策的落實。

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