您所在的位置：東南網(wǎng) > 西岸時(shí)評> 經(jīng)濟(jì)論衡 > 正文

不曾感受“低迷” 樓市又“回暖”了

www.fjnet.cn?2010-09-08 10:24? 劉克軍?來源：紅網(wǎng) 我來說兩句

樓市又“回暖”了，雖然絕大多數(shù)人都不曾感受過“低迷”。

記者通過深入一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京滬穗深的樓市成交面積大幅提升。眼下，為迎接“金九銀十”的到來，開發(fā)商正積極“以量補(bǔ)價(jià)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過50%。成交量的大幅上升，引發(fā)市場對下一波房價(jià)走勢的猜測：房價(jià)將報(bào)復(fù)性上漲還是迎來第二波調(diào)控政策？（9月7日《廣州日報(bào)》）

仿佛是一個(gè)打不破的怪圈：政府調(diào)控一次，房價(jià)大漲一次；政府調(diào)控的力度越大，房價(jià)上漲的幅度越大，即便是這次“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”，也沒能堅(jiān)挺過這種悲傷的“輪回”。這個(gè)時(shí)候，我們不能不想念那個(gè)又恨又怕的“任大嘴”，人家總是那么“有遠(yuǎn)見”，我們只能一次次讓他看笑話。

誰讓我們傻呢？一次次“越調(diào)越高”之后，我們還是相信“房價(jià)會跌”?！叭未笞臁辈皇r(shí)機(jī)的一句真話讓我們醍醐灌頂：政府的調(diào)控政策只是“遏制房價(jià)過快上漲”，什么時(shí)候說過房價(jià)會降了？我們還不死心，還像揪著救命稻草一樣期待，“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”總會不一樣吧？可是，“任大嘴”再次殘忍地把我們的夢想澆得冰涼：什么叫“過快上漲”？哪些城市的房價(jià)“過快上漲”了？想想也是，調(diào)控政策沒有配套細(xì)則，我們只能將自己的城市對號入座。我們望穿秋水的期望，總是抵不上有關(guān)部門“我們不算房價(jià)過快上漲城市”的論斷。

結(jié)果顯而易見：中央各部委忙著一次又一次出臺調(diào)控政策，地方政府始終堅(jiān)信自己的城市沒有“房價(jià)過快上漲”，繼續(xù)埋頭發(fā)展GDP，堅(jiān)信房價(jià)還不算貴。等到政策一波動，風(fēng)聲一松弛“金九銀十”這樣的時(shí)機(jī)一到，開發(fā)商囤積的房源也不少了，積壓的購房需求也彈出來了，于是，報(bào)復(fù)性上漲，還美其名曰“回暖”。網(wǎng)友跟帖說“總理干不過總經(jīng)理”雖然有些極端，但你能說毫無道理嗎？

房價(jià)為什么會“政府越調(diào)越高”？“任大嘴”的話值得我們每個(gè)人反思：房價(jià)高企應(yīng)該分清責(zé)任。要想確保這次嚴(yán)厲調(diào)控的成效，一定要有大量的保障性住房供應(yīng)市場，分流一部分壓力，接下來，即使房價(jià)反彈的話，也沒有那么高的購房沖勁了，反彈力量就會得到控制。但事實(shí)呢？政府年初承諾的560萬套保障房，比較好的地區(qū)也僅僅完成投資的40%，北京也只是大概完成了42%。保障性住房完不成，有一部分購房需求就必然會擠壓到商品房上。商品房價(jià)下不來，保障性住房跟不上，等不到希望的“觀望族”需求爆發(fā)，房價(jià)能不“回暖”嗎？

幾天前，買不起商品房、買不起經(jīng)適房，也一直住不上廉租房的退休工人陳新年，自己挖地造房穴居的新聞轟動了全國。這，也從一個(gè)側(cè)面反映了國人的住房之艱。看看“挖地穴居”的新聞，再看看“樓市回暖”的論調(diào)，難免有些心酸：樓市還想“回暖”到什么程度？終究又能“回暖”到什么程度呢？